Сегодня успешно завершился судебный процесс к Министерству имущественных отношений УР о признании незаконным отказа в смене разрешённого использования арендованного земельного участка

Суть спора: общество является собственником производственного здания расположенном на арендованном земельном участке с видом разрешённого использования "Производство". В ходе осмотра, проведённого МИО УР в целях установления фактического использования здания, установлено, что 12% площади здания сдаётся в аренду для размещения офисных помещений. Указанный факт послужил основанием для изменения вида разрешённого использования на "Предпринмательство". В результате кадастровая стоимость земли выросла в 4 раза. Само здание включено в Перечень ОКС, налоговая база по налогу на имущество в отношении которых определяется как кадастровая стоимость на 2017 год.

Обоснование МИО УР принятого решения: так как законодательством не предусмотрено поцентное соотношение видов разрешённого использования здания в целях определения вида разрешённого использования земли, последний должен определяться исходя из наиболее широкого вида разрешённого использования. Вид разрешённого использования "Предпринимательство" разрешает размещать на земле здание, которое одновременно используется как в предпринимательских, так и в производственных целях.

Позиция суда: решение МИО является не законным, так как возлагает на общество несопоставимое бремя по уплате арендной платы. Судом отмечено, что так как подавляющее количество площадей здания используется в производственных целях, используемые для сдачи в аренду площади, являются не значительными, и необоснованно приняты для определения вида разрешённого использования земли.

Итог спора: общество снизило арендные платежи в 4 раза за счёт снижения кадастровой стоимости земли с 20 757 150,91 руб. до 5 328 444,84 руб. МИО УР обязали устранить допущенные нарушения прав и законных интересов общества

Реквизиты судебных дел: решение Арбитражного суда Удмуртской Республики А71-17030/2016, постановление 17 ААС 17 АП-6701/2017-ГК, постановление АС Уральского округа Ф09-5188/2017.