Анализ рынка купли-продажи объектов недвижимости торгово-офисного назначения в г. Ижевске по итогам II квартала 2014г.
Средневзвешенная цена предложения вакантных торгово-офисных помещений по итогам II квартала 2014г. составила 69 273 руб./кв.м. (прирост по сравнению к предыдущему кварталу составил 3,5%), средняя стоимость вспомогательных помещений составила 32 000 руб./кв.м, объем предложения вакантных нежилых помещений по всем торгово-офисным помещениям составил чуть меньше 82 тыс. кв.м., причем средняя площадь помещения, которое предлагается к продаже, составляет 332,0 кв.м.
Анализируя текущее состояние рынка торгово-офисной недвижимости г. Ижевска, Оценщик пришел к выводу, что самые высокие цены предложения на нежилые помещения наблюдаются в Первомайском и Октябрьском районах города (83 376 и 76 680 руб./кв.м. с учетом НДС соответственно), далее идут Индустриальный и Устиновский районы (61 305 и 58 730 руб./кв.м. с учетом НДС), цены предложения в Ленинском районе значительно ниже и находятся на уровне 46 433 руб./кв.м. с НДС:
Средние цены предложения 1 кв.м. торгово-офисных помещений в центральном и приближенном к центру города районах сильно разнятся: стоимость предложения в центре выше стоимости предложения в приближенных районах на 48%. По районам, удаленным от центра города, данная величина составляет 53 560 рублей за 1 кв.м. с учетом НДС, что ниже средневзвешенной на 23%.
Далее приведем диапазон средних цен предложения на нежилые помещения торгово-офисного назначения в г. Ижевске с течением времени:
Исходя из данных представленной диаграммы можно говорить о том, что начиная с I квартала 2013г. наблюдается стабильный рост средних цен предложения на нежилые помещения торгово-офисного назначения, шаг роста при этом равен в среднем 2,8%.